Das im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 5 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 256 m² auf einem Grundstück von ca. 194 m². Das Gebäude ist zum größten Teil saniert und die letzte große Modernisierung fand im Jahr 2015 statt. Das Haus besteht aus 4 Wohnungen auf insgesamt 5 Etagen, einen schönen Garten, einer Terrasse, sowie eine Dachterrasse (begehbares Dach) in dem gemütlichen Apartment (Penthouse-Wohnung).
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses umfassen insgesamt 11 Zimmer, von denen 9 als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Badezimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die Bewohner. Die Dachterrasse bietet eine atemberaubende Aussicht über die Dächer der Bremer Neustadt und der Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und ein Stück Natur zu genießen. Die Räume im Keller / Souterrain können als zusätzlicher Stauraum genutzt werden für alle Bewohner.
Die Maisonette Wohnung liegt im EG (Hochparterre) und im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² über fünf großzügige Zimmer, einen gemütlichen Wintergarten, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, eine offene Küche mit einer wunderschönen Einbauküche mit sehr hochwertigen Materialien (Granit Naturstein- Verde Bamboo) sowie einem Gäste WC und einer Terrasse. Ein klares Highlight ist der klassische Kamin im Wohnzimmer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Des weiteren verfügt diese Wohnung über ein saniertes Badezimmer mit Dusche und einer geräumigen Küche mit einer Einbauküche. Diese Wohnung wurde zum Teil saniert. Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten für potenzielle Mieter.
Die Penthouse Wohnung im Dachgeschoss ist ein wirklicher Hingucker und bietet auf ca. 27 m² Platz für einen Single / Studenten/in. Das begehbare Dach wird als Dachterrasse genutzt und bietet auf weiteren 27 m² viel Platz zum Entspannen und einen wunderschönen Ausblick.
Im Souterrain befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², 2 Zimmern, einer schönen Einbauküche, einem Badezimmer mit einer Dusche und einer kleinen Terrasse mit Zugang in den Garten.
Die Immobilie wird frei von Mietern übergeben und eignet sich daher ideal als Investitionsobjekt. Durch die bevorzugte Lage und die Attraktivität der Immobilie besteht ein großes Potenzial für Mietinteressenten, sodass kontinuierliche Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in einer Top-Lage, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Immobilie frei übergeben wird, kann mit einer Jahresnettosollmiete von ca. 43.000 € – 45.000 € kalkuliert werden.
Ausstattung
+ Ipé Fußboden (brasilianische Walnuss, massiv Holzfußboden)
+ Marmorfußboden
+ Granit Naturstein (Verde Bamboo) Küche, Gäste WC, Flur und Essbereich
+ Kamin im Wohnzimmer (Hochparterre Wohnung)
+ Wintergarten (Hochparterre Wohnung)
+ 2 Terrasse
+ 4 Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
+ Treppenhaus, eine Besonderheit, als einziges Haus in der Straße, somit ist jede Wohneinheit von einander getrennt.
+ Begehbares Dach
+ Sehr besondere und hochwertige Materialien in Küchen und Bädern
+ Elektrik erneuert
+ Holztreppe im Treppenhaus
+ Holztreppe im Hochparterre/ (Innen Verbindung 1. OG)
+ großer Garten
+ weitere Terrasse im Souterrain
Lage
Diese besondere und einzigartige Immobilie liegt ungefähr 2 geh Minuten (ca. 50 Meter) vom Wochenmarkt (Delmewochenmarkt) entfernt. Dieser Wochenmarkt hat die Besonderheit, dass er jeden Tag in der Woche Mo-Sa dort ist. Diese Gegend der Bremer Neustadt ist ganz klar eines bevorzugten Wohnlagen. Die Pappelstraße liegt direkt in der Nachbarschaft und ist das Zentrum der Neustadt.
Die Neustadt, ein lebendiger Stadtteil, der nicht mehr “im Kommen”, sondern unter Bremer*innen längst angekommen ist. Der Stadtteil mit nicht weniger als acht Ortsteilen überzeugt mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, denn er beherbergt zahlreiche Kulturakteure.
Zwischen Flughafen und Fluss erstreckt sich im Bremer Süden die bunte Neustadt. Das Stadtbild ist geprägt von Straßenzügen mit Altbremer Häusern, die vor allem in den Ortsteilen Buntentor, Südervorstadt, Alte Neustadt und Neustadt zu sehen sind. Hier finden sich auch die lebendigen Einkaufstraßen und das alternative Kulturangebot, für das die Bewohner*innen ihren Stadtteil schätzen. Etwas ruhigere, aber immer noch sehr schöne Wohnlagen gibt es im Hohentor und im Ortsteil Huckelriede, während im Neuenland viele Unternehmen und der Airport zu finden sind.
Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 210,40 kWh/(m².a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1904
Energieeffizienzklasse: G
Ausgestellt: 16.12.2024
Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. zahlbar durch Käufer.
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